В новом докладе Deutsche Bank Research «Mapping the World’s Prices 2026» представлены данные о цене покупки квартиры в центре города в 69 городах мира, из которых 28 — в Европе. Анализ показывает значительные различия по цене за квадратный метр между европейскими городами и подчёркивает, что проблема доступности жилья остаётся острой в столицах, крупных городах и туристических центрах.
Лидеры по стоимости в Европе
Швейцарские города возглавляют европейский рейтинг по цене за квадратный метр: Цюрих — €22,910/м² и Женева — €19,439/м². Эти показатели делают Швейцарию самой дорогой страной для покупки недвижимости в центрах городов среди проанализированных.
Третье место занимает Лондон с ценой €17,241/м², четвёртое — Париж (€12,771/м²), а пятую позицию занимает Вена (€12,483/м²). Среди крупнейших экономик Европы в топ-5 вошли только Лондон и Париж.
Сколько стоит «типовая» квартира?
Для примера, 80-метровая квартира в центре будет стоить примерно: в Цюрихе — около €1,833,000, в Женеве — около €1,555,000, в Лондоне — около €1,379,000. По среднему показателю 28 европейских городов цена 80-м² квартиры составляет примерно €727,000.
Средняя цена по всем 28 городам Европы в выборке — €9,090/м². На основе этой средней величины рынок демонстрирует широкий разброс: от почти €23,000/м² в самом дорогом городе до нескольких тысяч евро в более доступных локациях.
Дороже и дешевле: ключевые наблюдения
В топ-10 европейских городов с наивысшими ценами также входят: Мюнхен (€11,435/м²), Люксембург (€11,011/м²), Копенгаген (€10,191/м²), Стокгольм (€10,037/м²) и Осло (€9,785/м²). Три скандинавских города находятся в первой десятке, при этом Хельсинки расположился на 13-м месте с €8,431/м².
Среди южноевропейских и центральноевропейских столиц Прага (€8,352/м²) дороже Мадрида (€7,831/м²) и Берлина (€7,613/м²). Рим оценён в €7,328/м², Дублин — в €7,185/м², а Франкфурт — в €7,162/м². В Лиссабоне и Барселоне цены превышают €6,000/м².
Самые дешёвые европейские города в выборке — Стамбул (€2,646/м²) и Афины (€3,442/м²). Также в нижней части списка оказались Брюссель (€4,380/м²) и Бирмингем (€4,671/м²); отмечены города с ценами чуть выше €5,000/м², такие как Будапешт (€5,243/м²), Варшава (€5,443/м²) и Эдинбург (€5,708/м²).
Во всём глобальном рейтинге 69 городов самыми дорогими оказались Гонконг (€23,790/м²), Цюрих и Сеул (€21,897/м²). Самые дешёвые — Каир (€784/м²) и Йоханнесбург (€913/м²).
- Источники данных: Numbeo и Deutsche Bank.
- Конвертация в евро выполнена по средним обменным курсам Европейского центрального банка за первую половину 2026 года.
Результаты отчёта подчёркивают: даже внутри Европы различия в стоимости жилья кардинальны, что влияет на доступность проживания, миграционные и инвестиционные решения, а также формирование городской политики в сфере жилищного строительства.